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VILLA JUMELÉE CONTEMPORAINE (2013) – 121 m² habitables + grand garage
Jolie vue sur le bassin lémanique !
EXCEPTIONNEL - CLASSEMENT ENERGETIQUE "A" ! MAISON BBC !
Ce bien bénéficie d'honoraires fixes de 5000 € TTC : une tarification transparente et avantageuse pour vendre ou acheter en toute confiance.
La maison comprend :
* Un grand garage et une entrée, un petit espace buanderie (avec chauffe-eau) et un espace de rangement au sous-sol (cave). Chauffage au sol pour un confort optimal.
* Un vaste séjour lumineux (salon/salle à manger) avec cuisine ouverte et grandes baies vitrées offrant une vue exceptionnelle sur la vallée de Genève, le lac Léman et les Alpes.
* Une salle de bains avec douche et un placard de type garde-manger.
* À l’étage : un couloir desservant trois chambres, un WC séparé, une salle de bains avec baignoire, et un petit balcon.
* Sols en bois, volets roulants automatiques, excellente exposition au soleil.
À l’extérieur :
* Un grand balcon/terrasse à l’avant (servant aussi d’abri pour les voitures).
* Un petit jardin à l’arrière.
* Une belle forêt protégée derrière la maison.
Cette maison mitoyenne **BBC** est idéalement située, lumineuse et entourée de nature.
Atouts :
Chauffage par pompe à chaleur (économique et écologique)
Belle luminosité grâce aux larges ouvertures (grandes baies vitrées coulissantes et oscillo-battantes)
Vue dégagée, cadre paisible
Jardin agréable pour profiter des beaux jours
La maison est située en bordure de forêt, idéal pour les amoureux de nature, de promenades et de cueillette de champignons
Ligne bus pour BELLEGARDE, accessible depuis la maison via une voie piétonne
Fibre optique
PRIX : 465 000 € HONORAIRES INCLUS / Prix : 460 000 € Honoraires exclus / HONORAIRES DE 5000 € TTC A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR soit 1.09 %
House for Sale – 4 rooms / T4 (136 m²) – Collonges (01550)
Asking Price: €495,000
Land: 402 m²
Contemporary Semi-Detached Home (built 2013) + Lovely Open View
This semi-detached contemporary villa (2013) offers 121 m² of living space plus a large garage. It comes with a fixed agency fee of €5,000 TTC, making the pricing transparent and attractive for both seller and buyer.
Layout & Features:
Basement / Ground level: A large garage, entrance, small laundry area (with hot water heater), and storage cellar.
Heating: Underfloor heating for added comfort.
Main level: A spacious, bright living room (living / dining) with an open kitchen and large sliding glass doors offering exceptional views toward the Geneva valley, Lake Léman, and the Alps.
Additional: A bathroom with shower and a pantry-style closet.
Upstairs: A hallway leading to 3 bedrooms, a separate WC, a bathroom with bathtub, and a small balcony.
Interior finishes: Wood floors, motorized roller shutters, excellent sun exposure.
Outside:
Large balcony / terrace in front (also used as car shelter)
Small garden at the rear
A protected forest behind the house
Very peaceful, natural surroundings
A bus line to Bellegarde accessible via a pedestrian pathway
Fiber internet available
Heating & Energy Performance:
Heating by heat pump (economical & eco-friendly)
DPE class: A (very high performance)
GHG emissions: A
Advantages:
Excellent natural light via large glass openings (sliding / tilt-and-turn windows)
Superb views, calm environment
Ideal for nature lovers, walks, mushroom foraging
Close to public transport (bus link to Bellegarde)
Fees & Price Breakdown:
Asking price (all fees included): €465,000
Net price (excluding fees): €460,000
Agency fees (TTC) to be borne by the buyer: €5,000 → approx. 1.09 % of the net price
Notary fees estimated: €39,600
Estimated total project cost: ~€534,600
Estimated annual energy costs: €650 to €930
Extras / Property Details:
Land: 402 m²
Cellar (total ~10.8 m²)
Garage / parking
Balcony (total ~14 m²)
Garden, terrace
Unfurnished
Very good view
Year of construction: 2013
Heating: underfloor
Energy classifications: DPE A, GES A
Neighborhood & Location:
Address not disclosed in the ad
Commune: Collonges (01550)
The seller did not share the exact postal address
Close to Geneva / Pays de Gex area
Risks (geological, natural, etc.): Data available via Géorisques (the state risks database in France)
Agency & Contact:
Monts Jura Immobilier
Address: 73 rue des Terreaux, 01170 Gex
Agent: Sylvie Werbrouck
Legal info:
SARL Monts Jura Immobilier, capital €33,000
Real estate license (Carte professionnelle) no. 319, prefecture of Bourg-en-Bresse
Financial guarantee: QBE France, amount €30,000
RCS: 481 838 753
SIRET: 481 838 753 00020
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